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新碧街道办事处，县属各单位： 《三都二期综合开发片区（北区块）房屋征收部分征收集体所有土地房屋补偿安置实施方案》已经县政府研究同意，现印发给你们，请遵照执行。
bet36体育投注_bet36体育在线-官网*app：人民政府 2024年7月26日 （此件公开发布）
三都二期综合开发片区（北区块）房屋征收部分征收集体所有土地房屋补偿安置实施方案
第一条 为妥善做好征收集体所有土地对其具有合法产权的房屋及附属物实施补偿安置工作（以下简称征地房屋补偿），切实保护三都二期综合开发片区（北区块）房屋征收部分用地范围内房屋所有权人（以下简称被补偿人）的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《浙江省土地管理条例》，参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》及其他有关法律、法规，结合项目区块实际情况，制定本征地房屋补偿安置实施方案。 第二条 bet36体育投注_bet36体育在线-官网*app：自然资源和规划局为本次土地与房屋征收补偿工作实施单位（以下简称补偿人），bet36体育投注_bet36体育在线-官网*app：土地和房屋征收工作指导中心为征地房屋补偿工作指导单位，新碧街道办事处负责本次土地与房屋征收补偿具体工作。 第三条 征地房屋补偿实行货币补偿、迁建安置、产权调换三种方式。 货币补偿是指补偿人根据被补偿房屋类似房地产市场评估价格提供补偿安置资金，由被补偿人自行解决住房的补偿安置方式。 迁建安置是指补偿人按照被补偿房屋的合法建筑面积以重置价结合成新对被补偿人予以补偿，并提供联立式建房用地，交由被补偿人自行建设房屋的一种补偿安置方式。迁建安置土地性质为集体。 产权调换是指补偿人提供套式房屋与被补偿人的房屋进行调换并结算差价的一种补偿安置方式。产权调换安置房屋的土地使用权性质为国有出让。 被补偿人只能选择其中一种补偿安置方式。 第四条 本项目迁建安置在三都村西岩、岩沿自然村（具体以规划为准）；套式住宅安置在新碧街道新欣小区。 第五条 被补偿住宅房屋来源为1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施之后购买或受赠的，只能选择产权调换或货币补偿（直接购买村集体的房屋除外）。 第六条 被补偿房屋的合法权源以《不动产权证书》或其他有效权属凭证为准。未经产权登记及权源不明确的房屋，由县自然资源和规划局等相关职能部门认定。 经认定为合法建筑的予以补偿安置；经认定可处罚并补缴市政基础设施配套费的确认补偿安置；经认定为违法建筑的不予补偿，配合征地补偿安置工作的，可给予适当补贴。 有合法权源的天井参照建设用地征收标准给予补偿。 被补偿住宅房屋合法建筑面积、确认补偿安置建筑面积为房屋安置的计算建筑面积。 第七条 被补偿人的子女已达到法定结婚年龄，且被补偿人的被补偿房屋在土地征收预公告发布之日前没有析产过户，需要析产分割的，原则上须按户数平均分割。 被补偿房屋属于共有产权，共有人未达成分摊协议的，以共有权人作为一户予以补偿安置。 第八条 房屋价格计算：被补偿房屋价值与安置房屋供应价格，采用重置价、优惠价和市场评估价计算。 （一）重置价是指在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用等情况下，重新构建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用，但不包括征地、绿化、道路及配套设施等费用，重置价按缙征〔2022〕4号文件执行。 （二）优惠价是指安置小区建设中发生的建安费、前期工程费、基础设施费、公共配套费等所需的费用，不高于建安综合成本价。 （三）市场评估价是指房地产评估机构根据土地征收预公告发布之日的评估比准价格，结合被补偿住宅房屋和安置房屋具体区位、用途、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修和土地性质、土地使用权类型（国有划拨、出让）等因素确定。 第九条 房地产价格评估机构由被补偿人在bet36体育投注_bet36体育在线-官网*app：入围的四家评估机构中协商选定，三分之二以上被补偿人共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择有效；若被补偿人在评估机构选择公告发布后10日内仍不能协商选定的，由补偿人采取抽签方式随机确定。 抽签过程由公证机构现场公证。公证费用列入征地房屋补偿安置成本。 房地产价格评估机构被选定或者确定后，由补偿人作为委托人与其签订评估委托合同。 第十条 补偿人与被补偿人就补偿安置等事项签订征地房屋补偿安置协议，协议应当明确补偿形式、补偿金额及支付方式和期限、安置方式、安置房面积、安置地点、搬迁期限、过渡方式、违约责任以及附生效条件等事项。 第十一条 被补偿人选择货币补偿的，按以下规定执行： 被补偿房屋的计算建筑面积全部选择货币补偿，在货币补偿的基础上(不含附属物、装修、临时周转、搬家补助、奖励等费用)增加20%的奖励；在规定时间内签订征地房屋补偿安置协议并腾空被补偿房屋后, 补偿人一次性付清所有应付款项。 第十二条 被补偿人选择迁建安置应当具备下列条件： （一）被补偿人符合“一户一宅”，且户口在新碧街道三都村，属同时享受所属村民小组和村集体经济组织的完全权利和义务的村集体经济组织成员（以下简称“村集体经济组织成员”）。其名单由本集体经济组织提供，报新碧街道办事处核查。 （二）被补偿房屋为住宅房屋，且合法建筑占地面积为21.25平方米以上。 （三）被补偿人在本次征地房屋补偿前未实行异地安置、迁建安置或公寓安置。 （四）符合本方案第十三条的规定。 第十三条 被补偿人选择迁建安置的，按以下规定执行： （一）符合“一户一宅”的被补偿人，以户为单位依据其合法的建筑占地面积予以安置，户与户之间的安置面积不得调剂。安置用地按被补偿房屋占地面积可实行凑间安排，每间占地面积为42.5㎡。被补偿人合法建筑占地大于21.25㎡，小于63.75㎡的，最大安置占地面积为42.5㎡，被补偿人合法建筑占地大于63.75㎡的，每户最大安置占地面积为85㎡。 （二）不符合“一户一宅”的被补偿人，可选择红线范围外集体所有土地房屋全部无偿拆除，土地交付给村集体（办理无偿交付手续），或将红线范围外集体所有土地房屋不动产权证变更至村集体后作迁建安置,但该房屋合法建筑占地面积可计入安置用地凑间面积,凑间后剩余面积不予补偿安置。 （三）被补偿房屋合法建筑占地面积小于迁建安置用地面积部分按600元/㎡收取凑间费用，但被补偿房屋合法建筑面积超过安置建筑面积的不再收取凑间费用，超过部分合法建筑面积按类似房地产市场评估价格予以补偿；被补偿房屋合法建筑占地面积大于迁建安置用地面积的，占地超过部分合法建筑面积按类似房地产市场评估价格予以补偿。找补剩余资金在补偿款中予以扣除。 （四）迁建安置土地的有关规费缴纳由补偿人负责，但超过被补偿房屋合法建筑面积部分由被补偿人按规定缴纳。 （五）迁建安置用地的选择办法另行制定。 （六）迁建安置房屋建设的有关规定： 1.安置房屋建设标准按bet36体育投注_bet36体育在线-官网*app：农村村民建房有关规定执行； 2.被补偿人应按照补偿人统一规划设计的图纸进行施工，不得擅自更改外立面等，由补偿人统一监督管理。 第十四条 被补偿人选择产权调换的，且安置小高层的在被补偿房屋计算建筑面积基础上增加15%的建筑面积予以安置。 第十五条 产权调换安置房屋的选择，根据最接近可安置建筑面积的原则选择安置房，具体选房办法另行制定。安置房屋建筑面积与被补偿房屋计算建筑面积相等部分按市场评估价计算房屋差价；增加建筑面积按优惠价（2950元/平方米）予以供应；因房屋套型结构不可分割而使总安置建筑面积超过10平方米以内部分，按照市场评估价的60%供应；超过10平方米以上部分的建筑面积，按照市场评估价供应，超过面积不得多于20平方米。 补偿人与被补偿人根据被补偿房屋的补偿金额与安置房供应金额，在安置房确定后的规定时间内计算差价并进行结算。 第十六条 被补偿人签订《征地房屋补偿安置协议 》时,须提供《房屋所有权证》《土地使用权证》《户口簿》《结婚证》、身份证或其它有效证件。 第十七条 按规定腾空后的被补偿房屋归补偿人所有，由补偿人统一处理。 第十八条 套式安置房屋供应的有关规定： （一）安置房屋统一规划建设，安置小区内的道路、供排水、通讯、有线电视、供电、排污、绿化等配套设施由补偿人统一建设。 （二）补偿人提供安置房屋建筑面积约75、120、135平方米三种户型，被补偿人应当按照超最少建筑面积的原则选择相应建筑面积的安置房。 （三）安置房供应价格原则上应当结合层次等因素结算，按缙征〔2022〕4号文件执行。 （四）每套住宅安置房可配套一个车位，在选择前按照户型面积、楼层等因素合理搭配，车位、阁楼的建筑面积不计入安置面积。 （五）车位的结算与供应价格： 车位结算价格：人防车位按每个5.5万元计算，非人防车位按每个6.5万元计算；阁楼层高在2.20米及以上部分建筑面积，供应价格按市场评估价的60%供应给顶楼住户，并予以确权登记。 （六）小区的物业用房按7‰提取。 （七）被补偿人必须按规定交纳住宅专项维修资金，按照规定缴纳物业管理费，并服从小区物业管理。 （八）安置时的相关税费按法律规定由各自承担。 第十九条 搬迁补助费按以下规定执行： 被补偿房屋腾空后，根据被补偿房屋合法建筑面积给予被补偿人6元/㎡的搬迁补助，每户不低于1000元，共有产权（含继承、析产、分摊）按一户计付。 选择货币补偿的搬迁费按1次计算；选择迁建安置或产权调换的搬迁费按2次计算。 第二十条 临时安置补助费按以下规定执行： 被补偿人自行解决临时周转房。补偿人在房屋腾空验收合格后每6个月支付一次临时安置补助费。 （一）选择货币补偿的，被补偿房屋在腾空验收合格后，按被补偿房屋合法建筑面积每平方米10元/月的标准，一次性支付给被补偿人十二个月的临时安置补助费。 （二）选择迁建安置的，被补偿人提交房屋腾空验收申请书，经验收合格之日起，到补偿人提供安置用地之日止，补偿人按被补偿房屋的合法建筑面积以每平方米10元/月的标准给被补偿人临时安置补助费；超过征地房屋补偿安置协议规定的过渡期限未提供安置用地的，从逾期之日起，按双倍标准支付临时安置补助费。 过渡期为被补偿人房屋经腾空公告截止之日起至选屋基日止，该时间为两年。 补偿人提供安置用地后，按被补偿房屋的合法建筑面积以每平方米10元/月的标准一次性支付18个月的安置房建设期临时安置补助费。 （三）选择产权调换的，从腾空验收合格之日起到安置后的六个月内按被补偿房屋建筑面积每平方米10元/月的标准支付临时安置补助费；超过征地房屋补偿安置协议规定的过渡期限未提供安置房的，从逾期之日起，按双倍标准支付临时安置补助费。 过渡期为被补偿人房屋经腾空公告截止之日起至选房日止，该时间为三年。 选房日后六个月仍按每平方米10元/月的标准支付临时安置补助费。 第二十一条 奖励： （一）被补偿人在补偿人规定的期限内配合房地产评估机构做好被补偿房屋评估工作，且在征地房屋补偿安置协议约定时间内腾空并移交房屋的，补偿人根据被补偿房屋合法建筑面积给予被补偿人50元/㎡的奖励，具体评估时间另行公布。 （二）被补偿人在规定期限内签订《征地房屋补偿安置协议书》的，按被补偿房屋合法建筑面积给予奖励。第一批次奖励200元/㎡；第二批次奖励100元/㎡；第三批次奖励50元/㎡；逾期不享受奖励。具体签约批次时间另行公布。 （三）被补偿人在规定的期限内按时搬迁腾空房屋并经验收合格后交付房屋钥匙的，按被补偿房屋合法建筑面积给予奖励。第一批次奖励200元/㎡；第二批次奖励100元/㎡；第三批次奖励50元/㎡；逾期不享受奖励。具体腾空批次时间另行公布。 第二十二条 本补偿安置方案自2024年7月26日起施行。
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