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五云街道办事处，县属各单位： 《bet36体育投注_bet36体育在线-官网*app：船埠头区块征收集体所有土地房屋补偿安置实施方案》已经县政府研究同意，现印发给你们，请遵照执行。
bet36体育投注_bet36体育在线-官网*app：人民政府 2024年8月15日 （此件公开发布）
bet36体育投注_bet36体育在线-官网*app：船埠头区块征收集体所有土地房屋 补偿安置实施方案
一、为加快船埠头区块改造建设，加速推进新型城镇化-船埠头生态公园项目等工程进度，妥善做好征收集体所有土地对其具有合法产权的房屋及附属物实施补偿（以下简称征地房屋补偿），切实保护房屋所有权人（以下简称被补偿人）的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《浙江省土地管理条例》，参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》及其他有关法律、法规，结合项目区块实际情况，制定本征地房屋补偿安置实施方案。 二、bet36体育投注_bet36体育在线-官网*app：土地和房屋征收工作指导中心为征地房屋补偿安置工作指导监督单位，县自然资源和规划局为征地房屋补偿安置工作组织实施单位（以下简称补偿人），五云街道办事处为征地房屋补偿工作具体实施单位，bet36体育投注_bet36体育在线-官网*app：城投市政有限公司为项目业主，bet36体育投注_bet36体育在线-官网*app：城市建设投资集团有限公司（以下简称城投公司）负责“房票”具体实施工作。 三、征地房屋补偿实行货币补偿、公寓安置、产权调换三种安置方式。 货币补偿是指补偿人根据被补偿房屋类似房地产市场评估价格提供补偿安置资金，由被补偿人自行解决住房的补偿安置方式。 公寓安置是指补偿人根据被补偿人（符合公寓安置条件）的被补偿住宅房屋计算建筑面积按人口增加相应安置建筑面积，提供套式房屋并结算差价的一种安置方式。公寓安置房屋的土地使用权性质为国有出让。 产权调换是指补偿人提供套式房屋与被补偿人的房屋进行调换并结算差价的一种安置方式。产权调换安置房屋的土地使用权性质为国有出让。 被补偿人只能选择其中一种补偿安置方式。 四、安置地点：套式住宅现房安置在云上雅苑、名山佳苑、名山和苑、名山欣苑、西桥世家东区剩余房源；期房安置在船埠头区块，可安置户型为90平方米、130平方米两种户型；商业用房安置在西桥世家东区剩余房源。 五、本方案中的“村集体经济组织成员”，是指户口在五云街道船埠头村，同时享受所属村民小组（自然村）和村集体经济组织的完全权利和义务的集体经济组织成员,其名单由船埠头村集体经济组织审核并公示无异议后，报五云街道办事处备案。 六、被补偿人选择公寓安置应当具备下列条件： （一）被补偿人及家庭成员为“村集体经济组织成员”。 （二）被补偿房屋为住宅房屋。 （三）被补偿人在本次征地房屋补偿前未实行迁建安置、公寓安置。 （四）被补偿人在本次征地房屋补偿范围外无村民建房审批记录和无集体土地上住宅房屋（本方案另有规定的除外）。 （五）符合本方案第十七条的规定。 七、被补偿人及其被补偿住宅房屋来源为1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施之后购买或赠与的，只能实行产权调换或货币补偿（直接购买村集体的房屋除外）。 被补偿人为非“村集体经济组织成员”的，其被补偿住宅房屋，只能实行产权调换或货币补偿。 八、被补偿房屋的合法权源以《不动产权证书》或其他有效权属凭证为准。未经产权登记及权源不明确的房屋，由实施单位会同相关部门依法进行调查、认定和处理。 经认定为合法建筑的予以补偿安置；经认定可处罚并补缴市政基础设施配套费的确认补偿安置；经认定为不可处罚的违法建筑不予补偿，配合征地补偿安置工作的，可给予适当补贴。 有合法权源的天井参照建设用地征收标准给予补偿。 征收有合法权源的“村集体经济组织成员”的住宅房屋，其主楼房屋现状不足三层的，按三层计算安置建筑面积（增加的建筑面积以下称为上浮建筑面积）。 征收“非村集体经济组织成员”住宅房屋，其来源为从“村集体经济组织成员”直接遗留所得（有合法权源且权属转移一次），其主楼房屋现状不足三层的，按三层计算安置建筑面积。 被补偿住宅房屋合法建筑面积、确认补偿安置建筑面积加上浮建筑面积为房屋安置的计算建筑面积。 九、临街（指主街道两沿具有浓厚商业氛围的区域）底层房屋（不包括库房和辅助用房）在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施前，已改变房屋用途用于商业并以改变后的用途延续使用、持有延续使用的营业执照、纳税凭据的，根据房屋所有人的申请，按改变后的用途认定，被补偿人按规定补缴土地出让金后，按改变后的用途补偿安置；在1990 年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施以后、征地房屋补偿公告发布之日前未经相关主管部门批准擅自改变房屋用途的，按原房屋用途性质给予补偿安置。但可结合商业经营年限给予适当商业价值考虑，其搬迁补助和停业损失可参照非住宅规定补偿。 按前款规定以改变后的商业用途进行补偿的，其补偿房屋建筑面积以临街底层实际用作商业营业部分的自然间面积为认定原则，扣除住宅必经通道、楼梯、洗手间、储藏室等非直接用于营业部分的建筑面积后确定。自然间房屋长度（进深）计算至自然隔栅（隔墙），自然间实际使用长度（进深）超过14米的，按14米的长度（进深）计算，其余按原用途认定。 按前款规定以改变后的商业用途进行补偿的，其对应的被补偿房屋建筑占地面积不予计算上浮建筑面积。 入户调查期间突击改变房屋原有结构增加的营业面积不予计算认定。 十、安置人口以征地房屋补偿公告发布之日为基准日进行资格认定。被补偿人为“村集体经济组织成员”，其家庭人口有下列情形的，按以下规定办理： （一）已领取《独生子女父母光荣证》且未再次生育的，增加一个安置人口。 （二）已依法结婚登记，双方均未生育、未收养子女的，增加一个安置人口。 （三）被补偿人父母无房且属“村集体经济组织成员”的，经被补偿人兄弟姐妹、父母协商一致同意后，可计入安置人口。 （四）被补偿人家庭成员不属于“村集体经济组织成员”且为非农业人口（农业人口和非农业人口根据2016年户籍制度改革前的认定标准进行确认），但有下列情形之一的，可计入安置人口： 1.属于bet36体育投注_bet36体育在线-官网*app：户口且未享受房改等政策（包括购买公房、房改房、集资房、限价商品房、安居房、解困房、微利房和经济适用房，领取经济适用房价差补助、住房补贴，下同）的配偶； 2.未婚随父母居住，属于bet36体育投注_bet36体育在线-官网*app：户口且未享受房改等政策的子女，或户籍制度改革前原户口在被征地村的大中专院校在校学生； 3.法律、法规规定的其他人员。 （五）被补偿人为女性，其配偶、子女符合本条第（四）项情形的，区分下列情况计算安置人口： 1.被补偿人若无兄弟姐妹，其配偶、子女可计入安置人口； 2.被补偿人若有兄弟，其配偶、子女（含虚拟人口）不能计入安置人口； 3.被补偿人若仅有姐妹，经父母同意、姐妹协商一致，姐妹其中一人的配偶、子女可计入安置人口。 （六）协议签订前死亡的被补偿人，作为家庭成员计入安置人口。 （七）未达到法定结婚年龄已分户且有合法产权的，不单独享受公寓安置，可作为家庭成员计入安置人口，其产权与父母产权合并计算。 （八）已享受房改政策的，不计入安置人口。 （九）已经享受过与人口红利相关的征收集体所有土地房屋补偿安置政策（迁建安置、公寓安置、移民安置等）的，不计入安置人口。 （十）已作为户主（含夫妻双方）或配偶身份审批宅基地建房的人口，不计入安置人口。 （十一）国家机关、事业单位在编人员、离退休人员，不计入安置人口。 （十二）经组织任命的国有企业县管及以上领导干部（含离退休），不计入安置人口。 十一、入伍前为“村集体经济组织成员”的现役军人（义务兵及初级军士）、服刑前为“村集体经济组织成员”的仍在服刑人员视为“村集体经济组织成员”，享受同等征收补偿安置政策。 十二、被补偿人的子女已达到法定结婚年龄，且被补偿房屋在征地房屋补偿公告发布之日前没有析产过户，需要析产分割的，必须按户数平均分割。 被补偿房屋属于共有产权，共有人未达成分摊协议的，以共有权人作为一户予以补偿安置。 十三、房屋价格计算：被补偿房屋价值与安置房屋供应价格，采用重置价、优惠价和市场评估价计算。 （一）重置价是指在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用等情况下，重新构建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用，但不包括征地、绿化、道路及配套设施等费用，重置价按缙征〔2024〕2号文件执行。 （二）优惠价是指安置小区建设中发生的建安费、前期工程费、基础设施费、公共配套费等所需的费用，不高于建安综合成本价。 （三）市场评估价是指房地产评估机构根据征地房屋补偿公告发布之日的评估比准价格，结合被补偿住宅房屋和安置房屋具体区位、用途、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修和土地性质、土地使用权类型（国有划拨、出让）等因素确定。 十四、房地产价格评估机构由被补偿人在bet36体育投注_bet36体育在线-官网*app：入围的评估机构中协商选定，三分之二以上被补偿人共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择有效；不能协商选定的，由补偿人采取抽签方式随机确定。 抽签过程应当由公证机构现场公证。公证费用列入征地房屋补偿安置成本。 房地产价格评估机构被选定或者确定后，由补偿人作为委托人与其签订评估委托合同。 十五、补偿人与被补偿人应当根据本方案规定签订征地房屋补偿安置协议。协议应当明确约定补偿形式、补偿标准和金额、补助奖励标准和额度、安置方式、安置用房户型和套数、安置区块、搬迁期限、过渡方式、过渡期限、搬迁补助费、临时安置补助费、违约责任及补偿双方认为需要订立的其他事项。签订协议的被补偿人以户为单位，以户主为代表。 十六、被补偿人选择货币补偿的，按以下规定执行： （一）被补偿房屋证载用途为住宅或经认定为住宅补偿的房屋，被补偿人选择货币补偿，按被补偿房屋计算建筑面积市场评估价予以补偿，并给予10%奖励（不含附属物、装修、临时周转、搬家补助、奖励等费用）。其中上浮建筑面积计算货币补偿时应扣除房屋重置价格。 （二）被补偿房屋证载用途为商业、办公或改变用途后被确认为商业补偿的房屋，被补偿人选择货币补偿，按被补偿房屋合法建筑面积市场评估价予以补偿，并给予10%奖励（不含奖励、装修、附属物、停业停产损失、临时安置补助费和搬迁补助费等费用）。 （三）征收集体所有的办公用房原则上实行货币补偿，征收集体所有的生产性用房及附属用房等统一实行货币补偿。 十七、被补偿人选择公寓安置的,按以下规定执行： （一）1人户在被补偿住宅房屋计算建筑面积基础上增加安置建筑面积20平方米，每增加1人增加安置建筑面积20平方米。 1人户安置建筑面积120平方米为上限；2人户安置建筑面积240平方米为上限，2人以上户每增加1人增加20平方米安置建筑面积为上限； （二）被补偿人及其家庭成员在本次征收范围内部分房屋已经以出卖、赠予等方式转让的，已转让的房屋计算建筑面积合并纳入本次公寓安置面积的计算； 被补偿人及其家庭成员在本次征收前已有集体土地上房屋被征收且实行产权调换或货币安置的，其原被补偿房屋计算建筑面积合并纳入本次公寓安置面积的计算；若被补偿人的家庭成员不计入安置人口，则该家庭成员的被补偿房屋计算建筑面积也不合并纳入本次公寓安置面积的计算。 十八、被补偿人选择产权调换的，按以下规定执行： （一）被补偿房屋用途为住宅的，按被补偿住宅房屋计算 建筑面积给予安置。 （二）被补偿房屋证载用途为商业或改变用途后被确认为商业补偿的，可根据被补偿房屋与安置房屋的市场评估价进行等值置换原则计算可安置建筑面积。或者根据被补偿房屋的合法建筑面积并结合楼层转换计算确定可安置建筑面积，具体如下：即被补偿房屋与安置房屋之间同层次的，按1：1比例计算确定可安置建筑面积；若被补偿房屋为第一层，提供的安置房为第二层，则按1：2的比例转换计算确定可安置建筑面积。具体安置层次和面积结合实际剩余房源情况确定。 十九、被补偿房屋用途为住宅，被补偿人选择产权调换和公寓安置的，在可安置建筑面积基础上增加15%的建筑面积予以安置。 二十、公寓安置、产权调换安置房屋的选择，根据最接近可安置建筑面积的原则选择安置房，具体选房办法另行制定。 1.被补偿房屋用途为住宅，安置房屋建筑面积与被补偿房屋合法建筑面积、确认补偿安置建筑面积相等部分按征地房屋补偿公告发布日的类似房地产市场评估价格计算房屋差价；上浮建筑面积和增加安置建筑面积部分按优惠价（2950元/平方米）供应；因房屋套型结构不可分割而使总安置建筑面积超过10平方米以内部分，按照市场评估价的60%供应；超过10平方米以上部分的建筑面积，按照市场评估价供应；超过面积原则上应小于20平方米。 2.被补偿房屋用途为商业或改变用途后被确认为商业补偿的房屋，安置房屋与被补偿房屋按征地房屋补偿公告发布日的类似房地产市场评估价格计算差价。 二十一、被补偿人签订《征地房屋补偿安置协议书》时,须提供《不动产权证》《户口簿》《结婚证》、身份证或其它有效证件。 二十二、按规定腾空后的被补偿房屋归补偿人所有，由补偿人统一处理。 二十三、安置房屋建设和供应的有关规定： （一）期房安置房统一规划建设，安置小区内的道路、供排水、天然气、通讯、有线电视、供电、排污、绿化等配套设施由补偿人统一建设； （二）安置房供应价格原则上应当结合层次等因素结算； （三）车位和储藏室：结合各区块剩余的车位和储藏室进行选配。住宅安置房为100平方米以下户型的，每套安置房可配套一个储藏室；住宅安置房为100平方米及以上户型的，每套安置房可配套一个车位，车位、储藏室的建筑面积不计入安置面积； （四）车位、储藏室的结算与供应价格： 车位结算价按每个8万元计算,储藏室供应价格按每平方米4000元计算； （五）小区的物业用房按7‰提取； （六）被补偿人必须按规定交纳住宅专项维修资金，按照规定缴纳物业管理费，并服从小区物业管理； （七）安置时的相关税费按法律规定由各自承担。 二十四、搬迁补助费按以下规定执行： （一）住宅用房： 被补偿房屋腾空后，根据被补偿房屋合法建筑面积给予被补偿人6元/㎡的搬迁补助，每户不低于1000元，共有产权（含继承、析产、分摊）按一户计付。 （二）非住宅用房： 被补偿房屋腾空后，根据被补偿房屋合法建筑面积给予被补偿人10元/㎡的搬迁补助，每户不低于1500元。 特殊设备的搬迁费由具有相应资质的评估机构评定后另行补助。 （三）同一个户既有住宅用房、又有非住宅用房的，按一户进行合并计算，每户不低于1500元。 （四）选择货币补偿的搬迁费按1次计算；选择产权调换、公寓安置的搬迁费按2次计算。 二十五、临时安置补助费按以下规定执行： （一）住宅用房： 被补偿人选择货币补偿的，按被补偿房屋合法建筑面积每平方米12元/月的标准，一次性支付给被补偿人十二个月的临时安置补助费。 被补偿人选择产权调换、公寓安置的，临时周转房由被补偿人自行解决，按以下标准给被补偿人发放临时安置补助费：从被补偿房屋腾空之日起到安置房交付后的六个月内按被补偿房屋合法建筑面积每平方米12元/月的标准支付临时安置补助费；超过规定的过渡期限未提供安置房的，从逾期之日起，按双倍标准支付临时安置补助费，但安置后六个月仍按每平方米12元/月的标准支付临时安置补助费。过渡期为被补偿人房屋经腾空公告截止之日起至选房日止，过渡期限为三年。 （二）非住宅用房： 被补偿人选择货币补偿的，按被补偿房屋合法建筑面积，根据租金评估标准一次性支付给被补偿人十二个月的临时安置补助费。 被补偿人选择产权调换的，从被补偿房屋腾空之日起到安置房屋交付后的三个月内，按被补偿房屋合法建筑面积，每月根据租金评估标准支付给被补偿人临时安置补助费。 二十六、非住宅房屋停产停业损失补偿按以下规定执行： （一）停产停业损失补偿条件： 1.被补偿房屋具有合法权源证明或者经有关职能部门认定为合法建筑； 2.被补偿房屋为非住宅房屋，房屋使用者具有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续，且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的生产经营地点必须与被补偿房屋相一致； 3.已办理税务登记并具有纳税凭证。 （二）停产停业损失补偿费计算： 停产停业损失按实际用于生产经营的被补偿临街底层房屋价值的5%进行补偿。生产经营者认为停产停业损失超过前面规定的补偿标准，应当向补偿人提供房屋被补偿前三年的效益、纳税凭证等相关证明材料，共同委托评估机构对停产停业损失进行评估，并根据评估结果按三个月标准给予一次性补助。 （三）停产停业损失费补偿给生产经营行政许可手续上载明的生产经营者。 二十七、奖励： （一）被补偿人在补偿人规定的期限内配合房地产评估机构做好被补偿房屋评估工作，且在征地房屋补偿安置协议约定时间内腾空并移交房屋的，补偿人根据被补偿房屋合法建筑面积给予被补偿人50元/㎡的奖励，具体评估时间另行公布。 （二）被补偿人在规定期限内签订《征地房屋补偿安置协议书》的，按被补偿房屋合法建筑面积给予奖励。第一批次奖励200元/㎡；第二批次奖励100元/㎡；第三批次奖励50元/㎡；逾期不享受奖励。具体签约批次时间另行公布。 （三）被补偿人在规定的期限内按时搬迁腾空房屋并经验收合格后交付房屋钥匙的，按被补偿房屋合法建筑面积给予奖励。第一批次奖励200元/㎡；第二批次奖励100元/㎡；第三批次奖励50元/㎡；逾期不享受奖励。具体腾空批次时间另行公布。 二十八、对被补偿人选择安置方式为货币补偿，并购买和使用“房票”的，按以下规定执行。 （一）主要原则 “房票”分为“住宅房票”和“商业房票”两种类型。 “住宅房票”适用对象为被补偿住宅用途房屋的被补偿人，是城投公司开具给选择货币补偿的被补偿人，用于购买bet36体育投注_bet36体育在线-官网*app：域范围内同意使用“房票”的房地产开发企业所售一手住宅或商业商品房的结算凭证。 “商业房票”适用对象为被补偿商业用途房屋的被补偿人，是城投公司开具给选择货币补偿的被补偿人，用于购买bet36体育投注_bet36体育在线-官网*app：域范围内同意使用“房票”的房地产开发企业所售一手商业或住宅商品房的结算凭证。 “房票”遵循自愿原则，被补偿人选择安置方式为货币补偿，自签订征收补偿协议之日起15个工作日内，可向城投公司申请购买“房票”，并在腾空验收合格后10个工作日内与城投公司签订购买“房票”协议。被补偿人逾期未申请购买“房票”或签订购买“房票”协议的，视为自动放弃购买“房票”权利。 “房票”遵循最低限额原则。被补偿人申购“房票”的最低额度为被补偿房屋总补偿款或“房票”面额为100万（含）以上。同一被补偿人符合购买两种类型“房票”的，可根据补偿款项目分别购买两种类型“房票”。 “房票”实行实名制原则，每张“房票”允许整体实名转让一次，不得分割转让。“房票”转让取得的，须在“房票”剩余期限内完成购房。 购买一套房产仅可使用一张“房票”。 使用“房票”的购房者与普通购房者享有同等权利义务。 （二）购房奖励 1.“住宅房票” 可申购“住宅房票”项目包含：被补偿住宅房屋补偿款、他项补偿款、房票奖励。 被补偿住宅房屋补偿款包括：被补偿房屋合法建筑面积补偿款、确认补偿安置建筑面积补偿款、上浮建筑面积补偿款。 他项补偿款包括：10%的货币奖励补偿款、装饰装修及附属物补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费、评估签约腾空奖励等。 房票奖励：对被补偿住宅房屋补偿款中申请购买“住宅房票”额度给予50%奖励，奖励额度计入“住宅房票”总额； “房票”持有人在6个月内购买房产的，再增加5%奖励； 他项补偿款可申购“住宅房票”，但不予奖励。 具备公寓安置条件，且选择货币补偿，“房票”持有人在6个月内购买房产的，根据其家庭人口数结合公寓安置上限计算可增加的安置建筑面积（简称公寓安置可增加面积），按期房安置房类似市场评估价减去优惠价后，再增加55%作为“符合公寓安置条件所得房票奖励”计入“住宅房票”总额；“房票”持有人在6个月后购买房产的，公寓安置可增加面积按期房安置房类似市场评估价减去优惠价后，再增加50%作为“符合公寓安置条件所得房票奖励”计入“住宅房票”总额。 2.“商业房票” 可申购“商业房票”项目包含：被补偿商业用房合法建筑补偿款和他项补偿款（10%的货币奖励补偿款、装饰装修及附属物补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费、评估签约腾空奖励等）。 奖励标准：对被补偿商业用房合法建筑补偿款申购“商业房票”额度给予25%奖励，奖励额度计入“商业房票”总额；“房票”持有人在6个月内购买房产的，再增加5%奖励。 他项补偿款可申购“商业房票”，但不予奖励。 （三）签订协议 被补偿人根据申购“房票”类型相应签订《购买“住宅房票”协议》或《购买“商业房票”协议》。 （四）使用期限 “住宅房票”“商业房票”的使用期限为12个月。即从签发之日起，被补偿人在12个月内可自由选择在经建设局预售备案且同意使用“房票”的房地产开发企业购买房产并签订购房合同（需备案）。同时，因在“房票”使用期限内出让地块楼盘未开售的，“房票”持有人可在使用期限届满前三十日内向城投公司提出书面申请，经审核同意后可酌情延长“房票”使用期限，最多不超过6个月，且只能购买延长期内新开售楼盘。 一手“住宅房票”持有人在使用期限内未使用房票，且愿意在船埠头区块使用房票的，可在使用期限届满前三十日内向城投公司提出书面申请，经审核同意后，可将“房票”兑换成“定向房票”。“定向房票”仅限于船埠头区块使用，不可转让他人，其使用期限为6个月，从船埠头区块预售证办理之日起算；“定向房票”相关房票奖励按55%计算，余额结算方式与普通“住宅房票”相同。 （五）结算方式 1.“住宅房票”使用剩余部分申请兑现的： 若房票余额不超过他项补偿款的，由城投公司全额兑现给被补偿人，并按兑现额度以兑现时点银行同期存款基准利率（一年期）按实计付利息。 若房票余额大于他项补偿款的，他项补偿款全额兑现，除他项补偿款外的“含奖励余额部分”（房票余额-他项补偿款）按比减去“符合公寓安置条件所得房票奖励对应份额”（符合公寓安置条件所得房票奖励/（房票总额-他项补偿款））后，再扣除相应比例的奖励作为兑现额度。即被补偿人在6个月内购房的，按[“含奖励余额部分”×（1-“符合公寓安置条件所得房票奖励对应份额”）/（1+55%）+他项补偿款]兑现给被补偿人；被补偿人在6个月后购房的，按[“含奖励余额部分”×（1-“符合公寓安置条件所得房票奖励对应份额”）/（1+50%）+他项补偿款]兑现给被补偿人；并按兑现额度以兑现时点银行同期存款基准利率（一年期）按实计付利息。 2.被补偿人在6个月内购房，“商业房票”使用剩余部分申请兑现的：若房票余额不超过他项补偿款，由城投公司全额兑现给被补偿人，并按兑现额度以兑现时点银行同期存款基准利率（一年期）按实计付利息；若房票余额大于他项补偿款，由城投公司扣除相应比例奖励后[（房票余额-他项补偿款）/（1+30%）+他项补偿款]兑现给被补偿人，并按兑现额度以兑现时点银行同期存款基准利率（一年期）按实计付利息。 被补偿人在6个月后购房，“商业房票”使用剩余部分申请兑现的：若房票余额不超过他项补偿款，由城投公司全额兑现给被补偿人，并按兑现额度以兑现时点银行同期存款基准利率（一年期）按实计付利息；若房票余额大于他项补偿款，由城投公司扣除相应比例奖励后[（房票余额-他项补偿款）/（1+25%）+他项补偿款]兑现给被补偿人，并按兑现额度以兑现时点银行同期存款基准利率（一年期）按实计付利息。 3.放弃使用“住宅房票”“商业房票”申请全额兑现或逾期未使用的，由城投公司将房票申购款退还给被补偿人，并按申购款额度以兑现时点银行同期存款基准利率（一年期）按实计付利息。 （六）税收政策 被补偿人在“房票”额度内实际使用金额及“房票”实际奖励金额作为征收补偿金额，可依法享受税收优惠政策；使用转让所得“房票”购房的，按相关税收政策依法缴纳税款。 二十九、本补偿安置方案自2024年8月16日起施行。
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